전세를 월세로 바꾸려고 한다면 이거 한번 보세요. 계산식은 간단해요. 월세 = (전세보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12예요.
현재 법정 전환율 상한은 연 5.0%예요. 보증금을 1억원 줄이면 월세는 약 41만 7천원이에요. 아래 계산기에 숫자를 넣으면 바로 나와요.
계산기, 보증금별 월세 표, 법정 상한이 적용되는 경우를 질문 순서대로 정리했어요.
기준금리 확인 》 법령 확인하기 》 보증보험 조건 》① 전세를 월세로 바꾸면 월세는 얼마일까
② 보증금별 월세는 얼마일까
③ 법정 전환율 상한은 얼마일까
④ 법정 상한은 언제 적용될까
⑤ 전환할 때 주의할 점은 무엇일까
전세를 월세로 바꾸면 월세는 얼마일까?
1년 월세 합계: 10,000,000원
2년 계약 월세 합계: 20,000,000원
예시: 전세 3억원 → 보증금 1억원, 전환율 5.0% 기준
· 전월세 전환율: 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 연 이율이에요.
· 반전세: 보증금을 일부 남겨두고 나머지를 월세로 내는 방식이에요.
· 기준금리: 한국은행이 정하는 모든 금리의 기준이 되는 금리예요.
보증금을 줄이면 월세는 얼마일까?
| 줄이는 보증금 | 연 5%(법정 상한) | 연 6% | 연 7% |
|---|---|---|---|
| 5,000만원 | 약 20만 8천원 | 25만원 | 약 29만 2천원 |
| 1억원 | 약 41만 7천원 | 50만원 | 약 58만 3천원 |
| 2억원 | 약 83만 3천원 | 100만원 | 약 116만 7천원 |
| 3억원 | 125만원 | 150만원 | 175만원 |
시장에서는 지역과 시기에 따라 법정 상한보다 높은 전환율을 부르는 경우도 있다고 알려져 있어요. 그래서 표의 6%, 7% 열을 함께 넣었어요.
법정 전환율 상한은 얼마일까?
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 계산 방법 | 한국은행 기준금리 + 2%p와 연 10% 중 낮은 값 |
| 현재 기준금리 | 연 3.00%(8월 인상, 10월 동결) |
| 현재 법정 상한 | 연 5.0% |
| 근거 | 주택임대차보호법 제7조의2 |
기준금리가 바뀌면 법정 상한도 같이 바뀌어요. 다음 금융통화위원회는 11월 26일이라서, 계약일에 맞는 기준금리를 한국은행에서 다시 확인하세요.
법정 상한은 언제 적용될까?
- 계약 갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 법정 상한을 넘길 수 없어요.
- 새로 맺는 계약은 시장에서 협의해서 정한다는 설명이 많아요.
- 주거용 주택에 적용되고, 상가는 다른 법이 적용돼요.
적용 범위는 계약 상황에 따라 해석이 달라질 수 있어요. 헷갈린다면 법률구조공단이나 지자체 임대차 상담을 이용하세요.
법령 원문 보기 》전환할 때 주의할 점은 무엇일까?
- 변경한 보증금과 월세를 계약서(변경계약서)에 꼭 적어두세요.
- 보증금을 줄이면 맡겨둔 돈이 줄어드는 대신, 매달 나가는 돈이 늘어요.
- 월세 전환으로 보증금이 줄면 (보증금 + 선순위채권) ≤ 주택가격 × 90% 조건을 맞추기 쉬워질 수 있어요. 보증보험 가입 조건과 함께 확인해보세요.
한쪽은 “월세는 아깝다”고 하고, 한쪽은 “대출 이자와 비슷하면 월세가 마음 편하다”고 해요. 둘 다 이해돼요. 개인적으로는 전환율 5%를 내 전세대출 금리와 비교해보면 감이 온다고 봐요. 어느 쪽이 유리한지는 개인 상황에 따라 달라요.
계산기는 참고용이에요.
이 계산기는 법정 전환율 공식으로 계산한 예시예요. 실제 월세는 임대인과 협의한 조건과 계약서가 기준이에요. 기준금리가 바뀌면 법정 상한도 달라지니, 계약 전에 꼭 확인하세요.
확인 기준: 2026년 11월 5일 · 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 변경에 따라 달라질 수 있으며, 계산 결과는 참고용입니다.
